Inwestowanie w mieszkania jest mniej bezpieczne niż w lokale handlowe

Nieruchomości komercyjne są bardziej atrakcyjną inwestycją niż mieszkania. Przynoszą większą stopę zwrotu i właściciele nie mają problemów z niepłacącymi lokatorami.

- Nie można mieć swojego Rossmann lub Pepco, ale można kupić lokal, w którym będzie funkcjonował Rossmann lub Pepco - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors. – Za lokal, który będzie odpowiadał potrzebom takich firm w Polsce trzeba średnio zapłacić 7 tys. zł za metr kwadratowy.

Tacy najemcy potrzebują co najmniej 400 m kw. Trzeba więc zainwestować w kupno lokalu prawie 3 mln zł, jest to więc kosztowna inwestycja, jednak można tez kupić udział w takim lokalu.

Taka inwestycja powinna zapewniać rentowność 8% w skali roku. Jeżeli lokal nie został kupiony na kredyt, to inwestycja zwraca się po 12,5 latach.

Różnica pomiędzy stopą zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem i z lokalu komercyjnego wypada na korzyść tego drugiego podejścia do biznesu w nieruchomościach, nie jest jednak aż tak duża, jak mogłoby się wydawać.

- Inwestowanie w lokale handlowe jest jednak dużo bezpieczniejsze – ocenia G.Mroczek z Cream Property Advisors. – Wynika to z tego, że nie mamy problemów z niepłacącymi lokatorami, których chroni prawo i nie ponosimy kosztów remontów.

Wspominane sieci handlowe podpisują wieloletnie umowy, wynajmują lokale najchętniej na 5-10 lat i są zainteresowane tym, aby przyzwyczaić klienta do konkretnej lokalizacji sklepu.